В 2016 году в
соответствии с законодательством об оценочной деятельности проведена
кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений,
объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской
области.
Результаты оценки
утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881
«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов
недвижимости, расположенных на территории Ростовской области».
Согласно
законодательству кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его
рыночной стоимости. Следовательно, для вынесения сужденияо правильности определения кадастровой
стоимости объекта недвижимости надлежит сопоставлять ее с предполагаемой
рыночной стоимостью на данный объект недвижимости по состоянию на 1 января 2016
года (дата оценки).
В утвержденных
результатах определения кадастровой стоимости возможно отсутствие объектов
недвижимости, стоящих на государственном кадастровом учете, в связи с отсутствием
их в перечне объектов оценки, который был сформирован филиалом ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Ростовской области.
Причины не включения
объектов недвижимости в перечень объектов оценки обусловлены отсутствием либо
противоречивостью характеристик таких объектовв сведениях Единого государственного
реестра недвижимости.
В данном случае
правообладателям объектов недвижимости необходимо проверить характеристики
объектов, содержащиеся в ЕГРН, и принять меры по их уточнению.
Кадастровая
стоимость указанных объектов недвижимости будет определена органом регистрации
прав в 2018 году после внесения в ЕГРН утвержденных результатов определения
кадастровой стоимости.
Для целей
налогообложения имущества физических лиц и имущества организаций в отношении
отдельных объектов недвижимого имущества результаты государственной кадастровой
оценки, проведенной в 2016 году, будут применяться в случае и с момента
принятия Правительством Ростовской области решенияо переходе на налогообложение имущества
физических лиц и организаций исходя из кадастровой стоимости объектов
налогообложения с учетом положений нормативных правовых актов представительных
органов муниципальных образований.
При установлении
налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований
могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения
налогоплательщиками.
Внесение изменений в
региональное налоговое законодательство в части изменения порядка исчисления
имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости
рассматривается рабочей группой по подготовке изменений в законодательство
Ростовской области о налогах и сборах при участии всех компетентных и
заинтересованных структур, включая представителей бизнес-сообщества области.
До настоящего
времени каких-либо решений о введении в Ростовской области порядка исчисления
налога на имущество на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости не
принималось.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в разрезе ОКТМО